Arne Triebsch - Argentinische Immobilien & Wirtschaftskontakte

Pension in San Martin de los Andes Zum Verkauf steht eine gut eingeführte Pension in hervorragendem Zustand in einer der bekanntesten Touristik-Regionen Argentiniens. Lage Das Objekt liegt in San Martin de los Andes in der Provinz Neuquen, Region Patagonien, Argentinien Lage in einem ruhigem und sonnigem Wohnviertel (Sonnenseite), dennoch zentral und verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Kilometer finden Sie das Haupt-Touristikzentrum von San Martin de los Andes, zwei Seen, einen 18-Loch-Golfplatz, den nationalen Flughafen sowie das Skizentrum Chapelco auf kleiner Anhöhe gelegen, dadurch unverbaubarer Panoramablick auf die Wald- und Berglandschaft über dem Tal (Attraktion im Herbst ist die Farbenpracht der einheimischen Wälder sowie im Winter die Sicht übers verschneite Tal und die Berge). Sicht von allen Gästezimmern und privaten Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essraum, Küche sowie den beiden großen Balkonen über das Tal bis zur Andenkordillere Zu Fuß erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit 2 Restaurants, Pizzeria (alle auch mit Liefer- oder Abholservice), Bäckerei, Metzgerei, Imbissstube, Eisdiele, Internetcafe, Zeitungsladen sowie eine Tankstelle und lokale Bushaltestelle. Erschließung 200 Meter entfernt von der asphaltierten Landstraße, Zufahrt zur Pension erfolgt die letzten 200 Meter auf guter Schotterstraße (zu jeder Jahreszeit befahrbar), welche in einem Wohnviertel endet (keine weiterführende Durchfahrtsstraße, kein Durchfahrtsverkehr) kommunale Strom-, Wasser-/ Abwasser- sowie Gasversorgung Warmwasserheizung, individuell in jedem Raum regulierbar Warmwasser sowie Heizung im Gebäude trennbar zwischen privatem und kommerziellem Sektor Telefon, Internet, Kabelfernsehen, Mobilfunknetz Vorhandene Bebauung das Gebäude wurde im Jahr 2001 von einem deutschem Einwanderer nach deutschem Standard gebaut typischer Baustil für diese Gegend, die sog. argentinische Schweiz, robust gebaut mit Außenfassade aus Natursteinen und Holz aus der Region Kamin, antiker Heizofen, Warmwasserheizung, Doppelverglasung, Alarmsystem nach Sektoren alle Gästezimmer haben ein eigenes Badezimmer, Zentralheizung sowie Sicht übers Tal und auf die Berge jeweils 1 großer Balkon (Sonnenseite) mit Panoramasicht im Gästebereich sowie im Privatbereich 3 Parkplätze für insgesamt 9 PKW im Grundstück, Möglichkeit zum Anbau oder Neubau vorhanden, großes unbebautes Gartengrundstück Topographie sonnenseitige Hanglage Vorhandene Bebauung terrassenartig angelegte Gartenanlage zwischen Natursteintreppen und -mauern einheimische und europäische Baum- und Pflanzenarten 3 Rasenflächen, auf verschiedenen Ebenen angelegt Anmerkung Es handelt sich um eine hervorragend eingeführte Pension mit einer sehr guten touristischen Auslastungsquote San Martin de los Andes hat (auch durch das Skizentrum Chapelco) das ganze Jahr über Saison ruhiges Wohnviertel in Parklandschaft, mit dem Vorteil von bereits städtischer Infrastruktur Eingangstor zu den Nationalparks Lanin und Nahuel Huapi (zusammen mehr als 1. Mio Hektar geschützte Fläche) Weitere Informationen Das Objekt ist neben der Eignung für ein touristisches / gastronomisches Unternehmen auch als großzügiges privates Wohnhaus nutzbar Aufgrund der Ausrichtung nach Norden (also der sonnenseitigen Lage auf der Südhalbkugel) bekommt das Gebäude auch im Winter sehr viel Sonne unverbaubare Panoramasicht Größe Wohnnutzfläche 430 qm Grundstücksfläche 1.730 qm Fotos des Objekts: