Arne Triebsch - Argentinische Immobilien & Wirtschaftskontakte

ESTANCIA "SANTO TOMAS" Departamento San Alberto Provinz Córdoba Fläche: ca. 4.072 ha Lage: Das Anwesen liegt mitten in der Pampa de Achala an der Nationalstraße Ruta N°20, welche das Grundstück von Ost nach West teilt, im Departamento San Alberto in der Provinz Cordoba. Entfernungen: Córdoba 100 km Villa Carlos Paz 60 km Buenos Aires 800 km Mina Clavero 50 km Koordinaten: 64º 47'36" westliche Länge 31º 35'30" südliche Breite Natur der Gegend: Die Pampa de Achala ist eine 2200 m über N.N. gelegene Ebene, die sich in der zentralen Zone der Bergkette der Sierras Grandes zwischen Los Gigantes und El Champaqui befindet. Auf seiner östlichen Seite befinden sich die Täler von Punilla und Calamuchita mit den Seen San Roque, Los Molinos und Del Tercero. Diese versorgen die Wasservorkommen an Bächen und Quellen, die ihren Ursprung in den Sierras de Achala haben. Auf der westlichen Seite befinden sich die Pampa de Pocho und das Tal von San Javier. Eignung: Viehzucht Generelle Eigenschaften: Es handelt sich um ein Berggrundstück rein für Viehzucht mit hervorragenden natürlichen Weidegräsern, darunter Stipa, Cebadilla, Trebol Blanco, Agrostis, Poa, Ryegrass, usw., die eine geschätzte jährliche Aufnahme von 0,25 ug/ha an Vieh erlauben. Zu erwähnen ist das gesunde Klima der Zone, die aufgrund ihrer Höhe und niederen Temperaturen die Möglichkeit von Krankheiten verringert, die im Rest des argentinischen Landes üblich sind. Das Land ist durchzogen von Wasserläufen und es existieren zahlreiche Quellen, die den Viehbestand das ganze Jahr über mit Wasser von sehr guter Qualität versorgen. Es ist unterteilt in 12 Weiden mit 4 Zugangswegen, die eine sehr gute Handhabung der Tiere erlauben. Übersicht Niederschläge: Die Niederschläge liegen etwa bei 1000 mm jährlich, hauptsächlich zwischen September und April und mit Schnee während des Winters. Übersicht Temperaturen: Die Durchschnittstemperatur liegt im Sommer bei 18°C bis 22°C und im Winter bei 8°C bis 14°C Temperaturen: Absolute Minimaltemperatur: -25°C Absolute Maximaltemperatur: 28°C Konstruktionen: a) Wichtiger Kern der Estancia, der aus einem komfortablen Wohnhaus von 300 m² besteht. b) Zwei Häuser für das Personal: eines von 162 m² und das andere von 122 m² in gutem Zustand. c) Zwei Schuppen: einer von 94,6 m² mit Steinwänden und Zinkdach und ein weiterer ähnlicher von 86m² d) Ein Bretterschuppen Aufwertungen: Es existieren 37.525 m eigener Einzäunung und 26.921 m Außenumzäunung in gutem Zustand aus Pfosten aus Quebracho Colorado und Itin-Hartholz in einem Abstand von 10 m, Stangen aus Lapacho, Mora oder Curupay mit 6 oder 7 Drähten sowie Gehege, Viehschleuse, Arretiereinrichtung für Vieh, Gerätehütte, Verladestation und Viehbad. Möglichkeit einer alternativen oder ergänzenden Produktion: a) Eignug zur Entwicklung von Kartoffelsamen zur Kartoffelsaat: Gut. Man kann eine Null-Kontamination für die erhaltenen Samen erreichen. b) Eignung zur Entwicklung von Mast im Gehege: durchschnittlich c) Touristische Eignung: Sehr gute touristische Eignung aufgrund der Schönheit der Landschaft; einmaliges Reservat des Condors im Landesinneren; leicht erreichbar über die Nationalstraße und angenehmes Bewegen auf Nebenstraßen Rechtliche Situation der Estancia Santo Tomas: Im Dezember 1996 erläßt die nationale Exekutive das Gesetz N° 24.749 über die Schaffung des Nationalparks & Nationalreservats Quebrada del Condorito. Am 20. September 1999 entscheidet die Verwaltung der Nationalparks, daß mit dem Kauf von anderen Grundstücken die Kernzone für den Nationalpark geschaffen wurde, wobei davon die Estancia Santo Tomas ausgenommen war, welche die Zone des Nationalreservats bilden wird. Nachdem sieben Jahre seit dem Erlaß des Gesetzes zur Schaffung des Nationalparks & Nationalreservats Quebrada del Condorito vergangen sind, muß man die Enteignung von Seiten des Nationalregierung als erledigt ansehen, gemäß Inhalt der Vorschrift gem. Artikel 33 des nationalen Gesetzes über Enteignung N° 21.499. Geographische Lage: Die Estancia Santo Tomas liegt mitten in der Pampa de Achala 100 km von der Stadt Cordoba entfernt an der neuen Straße "Ruta de las Altas Cumbres", welche das Grundstück von Ost nach West teilt. Die Pampa de Achala ist eine Hochebene 2200 m über N.N., welche man über besagte Straße erreicht, und welche enorme natürliche Attraktionen besitzt und in der höchsten Kategorie im internationalen Reiseführer aufgenommen ist, der von YPF herausgegeben wird. Auf der östlichen Seite der Pampa de Achala befinden sich die Täler von Punilla und Calamuchita mit den Seen San Roque, Los Molinos und Del Tercero. Auf der westlichen Seite der Pampa de Achala befinden sich die Pampa de Pocho und das Tal von San Javier, wo sich der See Dique de La Viña befindet. Diese Zonen bilden das ausgezeichnete Zentrum des Tourismus von Cordoba und das zweitwichtigste von Argentinien. Die Estancia Santo Tomas befindet sich in der zentralen Zone der Bergkette der Sierras Grandes zwischen Los Gigantes und El Champaqui. Ein Weg verbindet beide Extreme durch die Pampa de Achala. Dieser Weg kreuzt die Estancia von Nord nach Süd. Entsprechend der durch das Ministerium für Landwirtschaft und Viehwirtschaft der Provinz Cordoba erstellten Informationsschrift, welche Grundlage für das Gesetz zur Enteignung war, konzentriert die Pampa de Achala - abgesehen davon, daß sie ganz besondere und einzigartige Naturschätze besitzt - die Ursprünge der wichtigsten Flüsse der Provinz, die die Mehrzahl der Seen speisen, welche Wasser und/oder Energie für die Bevölkerung zur Verfügung stellen (San Roque, Cerro Pelado, Río Tercero, Piedras Moras, Los Molinos, Cruz del Eje, Pichanas und La Viña). Sie verfügt über 75% der Wasserreserven der Provinz Cordoba. Gemäß besagter Information stellt die Pampa de Achala ein wichtiges und einzigartiges geographisches Phänomen dar. Der Zusammenfluß verschiedener Wasserläufe verleiht der Zone eine Einmaligkeit, die noch durch die Präsenz einiger Endemismen (Spezien, die an keinen anderen Stellen des Planeten leben) betont wird. Fauna: Die ursprüngliche Fauna besteht aus dem Rotfuchs, Puma, Bergkatzen, Eidechsen, Amphibien, und einer Vielzahl an Vögeln. Die zahlreichen Bäche enthalten einen Überfluß an Forellen, die sich perfekt an die Umwelt angepaßt haben, obwohl sie keine ursprüngliche Spezies darstellen. In der Pampa de Achala gibt es das einzige Reservat für Condore in Argentinien, welches Dank der eifersüchtigen Überwachung der Eigentümer und der Schaffung des Nationalparks Quebrada del Condorito von 37.000 ha, welcher an die Estancia Santo Tomas im Osten und Süden angrenzt, erhalten wird. Die Condore nisten in der Quebrada del Condorito, die dem Park seinen Namen verleiht, und zudem am Cerro Bayo, der ebenfalls an die Estancia Santo Tomas grenzt und wo es nicht weniger als sechs Nistplätze gibt, am El Cabildo, etwa sieben Kilometer vom Kern der Estancia entfernt gelegen mit neun Nistplätzen, und schließlich am Fluß La Palmita am westlichen Bergabhang der Pampa de Achala 12 km vom Kern der Estancia entfernt und sehr schwer zugänglich, wo man 12 Nistplätze zählt. Die Information legt schriftlich das von Dr. Ringuelet sinngemäß wie folgt Geäußerte nieder: "Die Pampa de Achala ist ohne Übertreibung eine wahrhafte Insel der Fauna im Bezug auf den Rest des Landes." Tourismus, Ruhe und Zerstreuung: Die unvergleichliche natürliche Schönheit der Pampa de Achala, die Mannigfaltigkeit seiner einzigartigen Fauna im Inneren Argentiniens und die Reichhaltigkeit seiner Flora mit einigen auf der Welt einmaligen Spezies (im Tenor dessen, was in den Grundlagen des Dekrets zur Enteignung gesagt wird), der einfache Zugang über eine Straße in hervorragendem Zustand, die von YPF zu den drei besten des Landes gezählt wird hinsichtlich der Landschaft und des angenehmen Bewegens auf Nebenstraßen, sowie eine beginnende aber komfortable Hotelinfrastruktur sind gewichtige Faktoren im beschleunigten Wachstum eines gehobenen Tourismus, der in dieser Zone stattfindet. Diese Tatsache richtet sich gegen die sprichwörtliche Ruhe, die bis vor wenigen Jahren die Charakteristik der Sierras de Achala war. Dies hat den Eigentümern erlaubt, die ländlichen Aufgaben gegen das geschäftige Stadtleben zu tauschen. Daher rührt die Notwendigkeit, den Kern der Estancia mit allen Bedürfnissen einer gehobenen Lebensqualität ausgestattet zu haben, die die beiden Zwecke in Einklang bringt: Zerstreuung und Arbeit. Man muß hervorheben, daß sich die Estancia in gleicher Entfernung von den wichtigsten touristischen Zentren von Cordoba befindet und an diese über asphaltierte Straßen angebunden ist: Carlos Paz: 60 km, Alta Gracia: 55 km, Calamuchita: 80 km, La Falda: 90 km, Mina Clavero: 45 km, Cura Brochero: 47 km, Villa Dolores: 90 km. Kurze historische Übersicht: Früher bildete die Pampa de Achala einen Teil der alten Estancia de San Miguel, die dem Orden der "Compañia de Jesús" gehörte. Von 1825 an und die letzten 172 Jahre hindurch, haben die Ländereien, welche die Estancia Santo Tomas bilden, über fünf Generationen der Familie Vazquez gehört bis hin zu ihren derzeitigen Eigentümern Mary Berrotarán Vazquez de Pereyra Zorraquín und Rafael Berrotarán Vazquez. Bewertung der Produktivität: Ihre hervorragende natürliche Weidevegetation erlaubt eine Aufnahme von 1000 Tieren. Der Viehbestand ist von hoher Qualität, es handelt sich dabei um eine reine Art des Aberdeen Angus. In der Ausstellung, die jährlich in La Perla unter der Schirmherrschaft der "Sociedad Rural de Cordoba" veranstaltet wird, sind die Jungtiere der Estancia Santo Tomas bei zwei Gelegenheiten ausgezeichnet worden, was die Beschaffenheit ihrer Viehbestände darlegt. Diese Exzellenz in der Qualität der Tiere ist das Ergebnis des Zusammentreffens von Faktoren: Die beharrliche und intelligente Arbeit von mehreren Generationen von Produzenten, die Eigenschaften der Weidepflanzen, welche im Frühjahr und Sommer einen Nährwert erreichen, welcher den besten Futtersorten entspricht, was aus einer Analyse derselben hervorgeht, die hohen getätigten Investitionen in Konstruktionen und Verbesserung teurer Installationen, der permanente Zukauf von Zuchttieren von den besten Herden des Landes, das gesunde Klima der Zone, die aufgrund ihrer Höhe und niederen Temperaturen die Möglichkeit von Krankheiten verringert, die im Rest des argentinischen Landes üblich sind, und schließlich eine üppige Menge an Niederschlägen, welche die Entwicklung der Weidegräser erleichtert. Der gesundheitliche Zustand der Herde ist hervorragend. Es gab niemals Fälle von Maul- und Klauenseuche. Die Verpflichtung zur Impfung besteht einmal pro Jahr in den Monaten Januar und Februar und bezüglich der Tiere, die in andere Gebiete überführt werden. Die Geburtenrate der Kälber schwankt zwischen 65% und 70%. Das Land ist durchzogen von Wasserläufen und es existieren zahlreiche Quellen, die den Viehbestand mit Wasser versorgen. Die Niederschläge liegen etwa bei 1000 mm jährlich, hauptsächlich zwischen September und April und mit Schnee während des Winters. Die Durchschnittstemperatur liegt im Sommer bei 18°C bis 22°C und kann im Winter bis auf -15°C fallen. Die Zeiten des Frostes enden zu den ersten Tagen des November und beginnen Mitte März. Die Estancia Santo Tomas liegt sehr nahe der Zentren der Überwinterung und des Viehhandels: Ländereien, Gefrierfleischfabriken, Tierschauen. Der Viehbestand der Pampa de Achala ist weithin bekannt für seine Qualität, Gesundheit und Zustand, weshalb sein Handel ohne Schwierigkeiten auf der selben Estancia stattfindet. Aufwertungen und Installationen: Generelle Aspekte: Die Estancia Santo Tomas ist in 12 Weiden unterteilt, welche über vier Wege erreicht werden. Es existieren 52.861,75 m eigenen Zaunes mit den beschriebenen Charakteristiken. Die Estancia verfügt über einen wichtigen Kern, der aus einem komfortablen Wohnhaus von 329 m² besteht, welches von November bis März als Erholungsort der Familie genutzt wird und von einem Park von 3 ha mit einem künstlichen See umgeben ist. Das Personal bewohnt zwei Häuser von 162 bzw. 122 m². Die Installationen zur Arbeit mit dem Vieh bestehen aus: Gehege aus Steinmauern und andere aus Pfosten und Drähten mit Stangen; Viehschleuse, Arretiereinrichtung für Vieh und Gerätehütte, Schuppen, Bretterschuppen, Verladestation und Viehbad. Pläne und weitere Unterlagen werden sofort bei Verfügbarkeit nachgereicht. Details und Charakteristiken: Alle Konstruktionen auf der Estancia Santo Tomas sind mit bearbeiteten Steinen ausgeführt, die aus ihren jeweiligen Lagerstätten geholt und auf Naturwegen bis zur Baustelle gebracht wurden. Das für diese Aufgaben angestellte Personal war hoch spezialisiert und wurde aus den umliegenden Orten angeheuert. Die restlichen Teams der Arbeiter kamen aus der Stadt Cordoba, ebenso wie das verwendete Material. a) Haupthaus Besteht aus Wohnzimmer und Speisezimmer, Salon, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Zimmer und Bad für Personal, Speisekammer und Garage, was insgesamt 299 m² entspricht. Die Außenwände bestehen aus bearbeitetem und verfugtem Stein. Die Innenwände haben Grob- und Fein-Verputz und einige Zimmer sind tapeziert. Im Wohn-Eßzimmer und den Schlafzimmern gibt es Holzböden. In der Küche und den Bädern gibt es Mosaikböden und gefließte Wände. Das Dach mit Giebel ist aus Stein mit Bedeckung aus Zink. Die Fenster und Türen sind aus Metall und Holz. Es gibt einen zentralen Kamin im Wohnzimmer mit großem Rauchfang aus Kupfer. 1) Zimmer für Generator und Werkzeug Fläche: 15 m² Die Wände bestehen aus zweiseitig bearbeitetem und verfugtem Stein. Dach mit Zink-Bedeckung. Betonboden und wasserdichter Estrich. Wasserabfluß. Generator auf Fundament. 2) Lagerraum Fläche: 15 m² Wände aus bearbeitetem Stein, Zink-Bedeckung, Betonboden. b) Haus des Verantwortlichen Fläche: 162 m² Besteht aus Küche, Wohn-Eßzimmer, vier Schlafzimmern, Bad, Speisekammer, Lagerraum und Garage. Die Außenwände sind aus bearbeitetem und verfugtem Stein. Innen verputzt. Betonböden und wasserdichter Estrich. c) Haus des Nebenverantwortlichen Fläche: 122 m² Besteht aus vier Schlafzimmern, Küche und Eßzimmer, Bad, Lagerraum, Gallerie, Garage, Innenhof zum Grillen. Die Wände aus bearbeitetem und verfugtem Stein. Betonboden und wasserdichter Estrich. d) Schuppen Fläche: 95 m² Wände aus bearbeitetem und verfugtem Stein, innen verputzt. Betonboden. Zink-Bedeckung. Zwei Tore aus Metallblech. e) Schuppen Fläche: 86 m² Die Wände aus bearbeitetem und verfugtem Stein an beiden Stirnseiten. Betonboden. Zink-Bedeckung. Innengehege aus Lapacho-Brettern f) Zäune Die Einzäunungen der ganzen Estancia weisen folgende Charakteristik auf: Pfosten aus Holz des Quebracho Colorado, Barba de Tigre oder Itin-Hartholz aufgestellt in einer Entfernung von jeweils 10 m. 80% von diesen sind mit Zement 40 cm in den Fels eingelassen. Die Stangen sind aus Lapacho, Mora oder Curupay von 1,2 m Höhe. Pro Zwischenraum zwischen zwei Pfosten gibt es sieben Stangen mit jeweils drei Verbindungen. Es gibt sechs oder sieben hochfeste Drähte (17/15). Die internen Zäune der Estancia ergeben eine Länge von 41.277,50 m. Die Zäune der Außenumzäunung haben eine Länge von 23.168,50 m. Dementsprechend ist die Gesamtlänge der Zäune der Estancia Santo Tomas 64.446 m. g) Tore und Viehgitter Auf dem Grundstück gibt es 19 Tore im Vialidad-Standard aus Lapacho von 3,5 m und vier Viehgitter (im Boden, passierbar für Personen und PKW aber nicht für Vieh; Anm. d. Übers.) aus bearbeitetem Stein und Beton erstellt mit dem Durchgangsgitter mit verstärktem Profil N°16. h) Gehege Die Gehege haben 103 m² aus bearbeitetem und verfugtem Stein und 110 m² aus losen Steinmauern. Darüber hinaus gibt es 13 Unterteilungen mit 170 Pfosten aus Quebracho Colorado von 2,40 m Höhe und 295 Stangen aus Lapacho von 2'' x 2'' x 1,4 m mit 10 Drähten. All das wird ergänzt durch eine Viehschleuse mit Arretiereinrichtung für Vieh und einer Gerätehütte von 13 m, alles aus Lapacho. i) Viehbad Es ist kreisförmig, vollständig aus Stein gefertigt, verputzt und mit Feinputz versehen. j) Verladestation für Vieh Es besteht aus einem Gehege und Viehschleuse mit Pfosten aus verstärktem Quebracho Colorado, 10 hochfeste Drähte und zwei Pfahlzäunen aus Lapacho und Eisen. Verladerampe aus bearbeitetem Stein, bündig ausgefugt und Struktur aus Stahlbeton. Verkaufspreis: auf Anfrage